Berapa biaya sewa villa 3 kamar di Kerobokan tahun 2026?
Kisaran harga villa 3 kamar di Kerobokan (2026)
Ini adalah harga penawaran yang kami pantau dari iklan sewa jangka panjang di Kerobokan tahun 2026, untuk villa dengan kolam renang pribadi. Harga akhir biasanya bisa nego.
| Tipe villa | Sewa bulanan | Sewa tahunan |
|---|---|---|
| 3 kamar, 2 kamar mandi, finishing standar | Rp 25–30 juta | Rp 220–250 juta |
| 3 kamar, 3 kamar mandi dalam, finishing premium | Rp 35–37,5 juta | Rp 330 juta |
| 3 kamar, taman luas dan kolam besar (270 m²+) | – | Rp 400 juta+ |
Tiga hal yang paling memengaruhi harga: jumlah kamar mandi dalam, ukuran kolam, dan apakah villa baru direnovasi.
Bulanan atau tahunan: mana yang lebih murah?
Tahunan lebih murah per bulan, tetapi pembayaran di muka lebih besar. Contoh dengan Villa Putih / Casa Rosignoli:
- Sewa bulanan: Rp 32.000.000 per bulan
- Sewa tahunan: Rp 320.000.000, sekitar Rp 26.700.000 per bulan
- Hemat dengan kontrak tahunan: sekitar Rp 64.000.000 per tahun, atau 17%
Sewa bulanan cocok jika Anda baru mencoba tinggal di area ini atau tinggal kurang dari 8–9 bulan. Jika sudah pasti tinggal setahun, kontrak tahunan hampir selalu lebih hemat.
Biaya di luar harga sewa
Selalu tanyakan apa saja yang termasuk. Di Kerobokan, harga sewa biasanya termasuk WiFi, cleaning dan servis kolam, tetapi tidak termasuk listrik.
- Listrik: biaya tambahan terbesar. Sebagian besar villa memakai meteran token prabayar yang diisi oleh penyewa. Besarnya tergantung terutama pada pemakaian AC.
- Gas: untuk memasak, biasanya beberapa ratus ribu rupiah per bulan.
- Air minum: galon, diantar.
- Laundry: banyak villa tidak punya mesin cuci; laundry di sekitar menghitung per kilo.
- Iuran banjar dan sampah: kadang dibayar pemilik, kadang penyewa. Pastikan.
Deposit yang perlu disiapkan
Sebagian besar sewa jangka panjang meminta deposit booking untuk mengamankan tanggal, ditambah deposit jaminan yang dikembalikan. Di Villa Putih, deposit booking 10%, dan deposit jaminan Rp 7 juta untuk sewa bulanan atau Rp 20 juta untuk sewa tahunan.
Cara mendapatkan harga lebih baik
- Tawarkan kontrak lebih panjang atau bayar lebih banyak bulan di muka.
- Masuk di musim sepi (sekitar Februari–Juni dan Oktober–November).
- Hubungi pemilik langsung, bukan lewat agen, supaya tidak ada komisi agen di dalam harga.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah Kerobokan lebih murah dari Canggu atau Seminyak?
Umumnya ya. Villa dengan ukuran dan kualitas serupa biasanya lebih murah di Kerobokan, dan Kerobokan hanya 10–20 menit dari keduanya.
Apakah listrik termasuk dalam harga sewa villa di Bali?
Biasanya tidak. Sebagian besar villa jangka panjang memakai meteran listrik prabayar, dan penyewa membeli token listrik.
Apakah harga sewa villa di Kerobokan bisa nego?
Bisa. Harga penawaran biasanya bisa dinegosiasikan, terutama untuk kontrak tahunan, masa tinggal lebih lama dan masuk di musim sepi.